在日本找新住處時會注意的一些部份

今年準備要搬家，
整理一些自己在日本找房子時會注意的地方，
算是留個筆記讓自己以後也能直接用這上面的連結來用。

首先是找房子用的搜尋引擎。
自己找房子時大多是用下面這兩種

SUUMO
ホームズ

其他還有CHINTAI、アットホーム、ミニミニ、エイブル、UR賃貸等搜尋引擎可以使用，
可以看看自己喜歡哪一種。

◆大地點選定

1.是否在海嘯淹水區域中

雖然經歷過921大地震，但對海嘯的沒多大的實感，
在311之後看到東北沿海區域的海嘯光景後才知道海嘯實際到底多可怕。
海水夾帶大量建築物碎片等物品一起襲來，約高50公分就極具威脅性，
真心建議如果會住在海嘯淹水區的話一定要找高樓層的物件。
重ねるハザードマップ

2.區域附近的河川流向

日本颱風時期也很容易有河川氾濫，
2015年9月的「鬼怒川水害」跟2019年19號颱風的「千曲川水害」都相當嚴重，
在找住處時一起注意一下河川流向會比較安全一點(可以對照高中地理的基礎知識來找)

◆住家選定

決定要住的地點後就是注意一般細部的部分。

1.住家周圍的安全性

確定周遭的治安與風評

如果是沒住過的區域，在去實際觀察前可以先看看網路上對那一區的評價如何，可以篩選一些適合自己的區域才不會白跑一趟。
住家周圍評價網站：Rooch

公園跟學校

在地震火災等逃難的時候很重要，
有些公園還有在災害時可以將公園座椅改成火爐燒烤區來取暖煮東西的設計很聰明，
不過如果有海嘯的話就不要去公園了，總之往高處+高樓層的地方逃就對了…

警察局

這個應該不用說了。除了心理上的安心感，附近有警察局發生什麼事情警察可以比較快到，住家附近能有警察局的話會比較安全。

 

2.比較房租的合理度

可以參考SUUMO的日本全國房租情報來抓預算。
一般來說東京價格比其他地方高很多，要有心理準備……

另外，

房租外還有很多額外收費，
下面列幾項看到有收太高的話會考慮放棄洽談的條件。

 

敷金跟禮金

除了房租以外，日本租屋還要額外付敷金跟禮金。

敷金可以算一種押金。如果租屋者沒有告知就偷搬走或是無告知的不付房租，在房東解除契約同時敷金可以成為租屋者沒繳的這個月的房租。如果是正常契約解除時，基本上是要全數還給租屋者，但租屋者要負『原状回復義務』，所以大多是會扣除修繕費後把餘額退還給租屋者。

禮金就…給房東的謝禮。這個舊習讓日本人也很不懂為什麼有這個規則，所以不收禮金的物件也變多了，但熱門的地區跟屋齡很新的房子大多會收，而且屋齡10年內的房子很多都還收禮金2個月，所以想省初期費用最好找屋齡10年以上的物件。

 

鑰匙更換費

一般很容易撬開的鎖大概15000，最貴的卡片鎖大概35000，如果超過這個金額最好問一下到底是用什麼高科技門鎖才會這麼貴…

 

房屋清潔費

基本上這項是房東要付的，但最近有些不需要敷金跟禮金的物件，有時候房東會要求要住戶付這筆費用。
如果超過5万又有收敷金禮金的基本上這房東房仲根本把租客當盤子，直接放棄比較好。

 

消毒費

最高大概16000左右，但很多其實自己搬進去前早點清理+買市售的煙霧殺蟲劑&除黴劑就可以辦到的事情，可以商量說要自己去處理就盡量砍掉這筆開銷會比較好。(之前還有發生房仲業者沒有照契約去消毒除蟲，要消毀買到的大量除蟲劑時發生大爆炸的事件，才讓大家發現原來這錢根本多收…)

 

仲介手續費

之前常見收一個月(不含管理費)，最近都看到收1.1個月。有看到收0.5個月的大多是另外半個月份的金額會跟房東拿，可以找找看這樣的物件可以讓初期費用變得比較便宜。

 

保證公司的利用料

日本租屋都要有連帶保證人，但能找到連帶保證人的人真的很少，所以越來越多物件是可以直接使用保證公司來當你租屋的保證人。當然這個費用並不便宜，下面有幾種我看到的收費方式，在確認初期費用之外最好也要確認一下之後是不是每年還要額外付房租跟火災險以外的費用會比較安全。

	初回保證料	月々	毎年
①	月租的60％	✖	10000
②	月租的50%	1%	✖
③	月租的40%	1.5%	✖
④	月租的100%	✖	✖

另外，有些會要求你用保證公司外還要自己找連帶保證人，這種的真心覺得不要選。

都已經繳錢給保證公司了還要你多找一個保證人到底是哪招？！

 

契約更新料

最常見是收1個月。就是在兩年契約後房仲幫你更新房屋契約時要多收的手續費，有時候運氣好可以找到免收更新料或是收半個月以下的，看到收一個半月的要注意一下這間管理公司的風評是不是很會摳人錢，我現在租的這間就是1.5個月的，現在的房租10万，在更新的那一年多噴15万真的很痛…

 

火災險

這個也是一定要付的費用。不過通常房仲介紹的都是他們有合作的保險公司，通常費用貴內容也不是很好的很多，可以問問看能不能自己去申請其他公司的火災險，便宜又能更加保障自己的權益(有點數回饋更好)

 

 

◆關於物件本身

 

從網路上可以觀察到的物件設備

廚房

自炊者會在意的部分。
日本廚房不是只有一般的瓦斯爐，還有其他種類的IH瓦斯爐或是有像蚊香的那種電熱盤。

另外瓦斯爐是1口或2口、有沒有烤魚爐、整體收納空間跟擺放冰箱的位置都要注意一下。

浴室

要觀察一下有沒有抽風機。
如果有習慣泡澡+家族人口有兩三個人以上，浴缸有追焚(浴缸水再加熱)機能更好。

空調

日本冬天真的很冷，建議找有附空調的房子。
如果是租只有一間房間的比較不用在意，但如果是租有兩三個房間的物件，要注意是不是一間一台。

另外注意空調的製造日期，基本上會在寫在機子下方，機種太老舊也會比較耗電，如果遇到是10年以上的機種可以詢問看看能不能更換新機。

陽台

如果習慣衣服一定要曬太陽，那建議一定要找北向以外的房子。
南向曬衣服比較自由，東西向就會影響生活起居習慣。

我現在住的就是東向，雖然可以看日出，但一定要超級遮光窗簾不然早上5點就會被太陽先生曬醒，冬天也一定要早起洗衣服不然11點左右就曬不到太陽。

在日本沒住過西向的房子，但老家的房間是西向，夏天根本烤爐，不過下午曬衣服很方便，給不能早起的人一個選擇。

牆面的結構跟寬度

如果你不想知道隔壁鄰居喜歡的節目類型(或是你自己的喜好被鄰居知道)，在看房子的時候可以敲敲看牆面觀察聲音是水泥還是木製的。

另外如果跟隔壁鄰居的隔間中間是收納櫃，收納櫃本身可以當作隔音牆，雙方的生活噪音比較不會互相影響。

其他

熱水器的期限

一般熱水器大概15-20年左右，
可以在實際看房的時候問熱水器是不是快到期 如果快到期的話可以請他先換，
不然在冬天洗澡洗到一半沒熱水真的很痛扣…

能不能用光纖網路

在SUUMO或HOME’S找物件的時候如果可以查到建築物所在地跟建築物的名稱，可以事先查詢那一間能不能申請光纖網路。自己是會查詢下面這兩間，也可以找其他品牌的光纖。
NURO
auひかり

有沒有發生過事故

雖然說不知道大概就平安無事，但我家的人體質比較特殊，老姊也比較容易看到阿飄，所以在看到喜歡的房，在想跟房仲詢問之前大概都會用大島てる這個網站查一下有沒有發生過什麼恐怖的事件。
(意外的看中意的房子真的有些發生過一些很恐怖的事情，看一下總是安心…)

 

去實際看房才可以觀察到的部分

便利商店

如果要住的物件附近有便利商店，可以觀察一下廁所是否可以借外人跟是否有放垃圾桶。
有禁止的話有可能附近治安不是很好讓便利商店決定廁所不外借+不放置垃圾桶。

物件大樓公告

如果找房子到要實際去看房的階段，
可以順便觀察大樓公告事項，可以從公告看出這棟大樓的住戶基本生活水準如何。

路燈

身為日本社畜坐終點電車回家的經驗有好幾次，從車站走回家的路上深深感受到路燈的偉大。
另外住家附近如果有路燈照不到的隧道或是樹叢更要格外注意。

 

◆結語

以上是我大概會注意的一些部分。
很多部分看起來很龜毛，但搬一次要花很多錢所以會盡可能地找到最適合的蝸牛殼，
還有就是，日本的仲介會A人費用的很多，稍微注意一點看到這些項目金額收太高的可以先避掉免得將來造成麻煩。
希望大家都能找到適合自己的新家~(也希望自己也接下來能平安找到新家Q__Q!!!!!)